業務内容｜株式会社トーウン

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業務内容

トーウンが提供するプロパティマネジメント

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ロジスティックス・プロパティマネジメント

単なるビルメンテナンスにあらず！
あらゆる角度から倉庫事業運営をサポートいたします。

プロパティマネジメントを単なる建物の清掃・警備と考えていたら、大間違いです。当社のプロパティマネジメントは、賃料交渉などによる収益向上から始まります。テナントとの交渉業務を一手に行います。さらに、建物の価値を最大化し、長期利用できる提案を行っていきます。「テナント管理」「施設管理」の両面からサポートします。

トーウンとしての強みは物流施設の特性・立地を十分理解し、オーナー視点を持った代理人として物流施設のプロパティマネジメントを行います。また、毎月提出するオーナー様へのレポーティングで、物流施設の状況やキャッシュフローの状態を常に把握することができ、物流施設の資産価値の可視化を図ります。レポーティングを通じて、収入の拡大、コストの削減を提案することで、物流施設の所有から運用のお手伝いを致します。

倉庫オーナー様と荷主・テナント様の商慣習の違いを熟知

もうひとつのポイントになるのが、テナント管理になります。倉庫オーナー様（貸主）と荷主・テナント様（借主）お互いの商慣習を熟知しているトーウンだからこそ、押すべきところ、引くべきところの“ツボ”を押さえており、貸主・借主の要望を一手に引き受け、最良の提案をいたします。倉庫オーナー様と荷主・テナント様との関係が良好になることで、長期利用にもつながっていきます。交渉の中には、賃料の変更や、専用部と共用部の区別、契約期間の見直しも含みます。

アメリカでは、プロパティマネジメントは『リーシング＆マネジメント』とも呼ばれています。単なる設備管理・清掃などのビルメンテナンスだけでなく、倉庫・ビルの収益を左右するテナント付けまでも含めた包括的な役割になります。イーソーコ、イーソーコ総研、グループ会社のサービスを複合的に活用しながら、倉庫オーナー様の “事業安定化” “収益最大化” に貢献いたします。